Video3 novembre 2026

Colonna fecale in condominio: chi paga la riparazione

Condominio parziale, fin dove arriva la spesa comune, come si dividono i millesimi e cosa succede se si arriva in causa.

Oggi parliamo dei criteri di riparto delle spese per la riparazione della colonna fecale.

Chi paga la riparazione

Le spese per i danni alla colonna fecale, o conseguenti al suo danneggiamento, sono tra i riparti più insidiosi per l'amministratore di condominio, perché non sempre sono chiare la responsabilità e la causa del danno.

È importante capire subito che la spesa per la riparazione ricade solo sui condomini interessati: quelli che scaricano su quella verticale. È il caso classico del condominio parziale.

Se il condominio ha 12 condomini ma due colonne fecali, perché ci sono due bagni, la spesa per riparare una colonna riguarderà solo i condomini di quella colonna danneggiata.

Fin dove è spesa comune

La spesa comune comprende la colonna fecale fino al punto di innesto nell'impianto privato. I danni alla curva, detta braga, non entrano nel riparto: sono una spesa individuale. Il riparto tra i condomini arriva fino all'imbocco della braga.

Come si divide

Il riparto va fatto sempre in base ai millesimi di proprietà, salvo che ci siano tabelle millesimali apposite, cosa piuttosto rara nella realtà. Se il condominio ha due verticali, i riparti si fanno per singola verticale.

Se si arriva in causa

In caso di giudizio verrà citato tutto il condominio, non solo i condomini interessati alla riparazione. L'amministratore non potrà invocare il difetto di legittimazione passiva, perché amministra tutto il condominio. Sarà poi il giudice a stabilire i soli condomini tenuti al pagamento.

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Montini RE Immobiliare · Benevento. Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce il parere di un professionista sul caso concreto.