Condominio12 settembre 2026

I conti del palazzo: cosa guardare prima di comprare

Una facciata deliberata e non ancora pagata può valere quanto una cucina nuova. Ecco i quattro documenti da chiedere all'amministratore, e cosa significano davvero.

Quando si compra in condominio, l'immobile che si visita è solo metà dell'affare. L'altra metà è il palazzo: le sue spese, i suoi lavori decisi e non ancora fatti, i suoi morosi. Sono cose che non si vedono entrando, ma che si pagano dopo.

1. Il consuntivo degli ultimi due esercizi

Dice quanto costa davvero vivere lì. Attenzione non al totale, ma alle voci che si ripetono: riscaldamento centralizzato, ascensore, pulizie. Un appartamento con seicento euro l'anno di spese e uno con duemilaquattrocento, a parità di prezzo, non costano uguale.

2. Il preventivo dell'anno in corso

Serve a capire se le spese stanno salendo e perché. Un preventivo molto più alto del consuntivo precedente racconta quasi sempre qualcosa: un impianto da sistemare, un contenzioso, un fornitore cambiato.

3. I verbali di assemblea degli ultimi tre anni

È il documento che nessuno legge e che contiene tutto. Lì dentro trovi i lavori già deliberati — e il punto giuridico è netto: chi compra subentra negli obblighi, e la spesa segue chi è proprietario al momento della delibera secondo l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, con l'acquirente obbligato in solido per l'anno in corso e per quello precedente. Tradotto: una facciata deliberata a maggio e non ancora pagata è un conto che può arrivare a te.

4. La tabella millesimale

Stabilisce la quota che pagherai su ogni spesa. Vale la pena verificare che i millesimi dell'appartamento siano coerenti con la superficie: tabelle vecchie, redatte prima di ampliamenti o frazionamenti, capita che siano sbagliate.

La domanda da fare al venditore

Una sola, e mettetela per iscritto: esistono lavori deliberati, spese straordinarie in corso o contenziosi pendenti? La risposta, allegata alla proposta, cambia la posizione di tutti.

Montini RE Immobiliare · Benevento. Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce il parere di un professionista sul caso concreto.