Aziende18 luglio 2026

Cessione e affitto d'azienda: cosa passa al nuovo titolare e cosa resta

Comprare un'attività avviata non è comprare i muri né soltanto l'arredo. Passano i contratti, i dipendenti e, se non si sta attenti, anche i debiti.

Nel Sannio la cessione di un bar, di un ristorante o di un negozio è un'operazione frequente e quasi sempre trattata con leggerezza. Vale la pena mettere in fila che cosa si trasferisce davvero.

L'azienda è un insieme, non una somma

Si cede il complesso dei beni organizzati per l'esercizio dell'impresa: arredi, attrezzature, scorte, licenze dove trasferibili, e soprattutto l'avviamento, cioè la clientela consolidata. È questa la parte che fa il prezzo e che è più difficile da valutare.

I contratti proseguono

Salvo patto contrario, il cessionario subentra nei contratti stipulati per l'esercizio dell'azienda che non abbiano carattere personale, art. 2558 del codice civile. Il contratto di locazione dei locali prosegue, e il proprietario dei muri va informato.

I dipendenti restano

Il rapporto di lavoro continua con il cessionario, che conserva tutti i diritti maturati, art. 2112. Cedente e cessionario sono obbligati in solido per quanto il lavoratore aveva già maturato al momento del trasferimento.

I debiti: attenzione

Per i debiti anteriori risponde anche l'acquirente se risultano dai libri contabili obbligatori, art. 2560. Esiste poi una responsabilità per i debiti fiscali, limitabile chiedendo all'Agenzia delle Entrate il certificato dei carichi pendenti: chiederlo prima è la cautela più importante dell'intera operazione.

Fitto d'azienda, l'alternativa prudente

Chi non vuole impegnare capitale può affittare l'azienda: si gestisce l'attività pagando un canone, con l'obbligo di conservarne l'efficienza. Alla scadenza si restituisce, e le differenze di consistenza si conguagliano.

Forma dell'atto

Serve l'atto pubblico o la scrittura privata autenticata, con registrazione e iscrizione al Registro Imprese entro trenta giorni.

Montini RE Immobiliare · Benevento. Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce il parere di un professionista sul caso concreto.